Версия сайта для слабовидящих.
гербОрганы местного самоуправления
Апачинского сельского поселения
Усть-Большерецкого муниципального района

apacha.ru - официальный сайт

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ АПАЧИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ УСТЬ-БОЛЬШЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КАМЧАТСКОГО КРАЯ

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ АПАЧИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ УСТЬ-БОЛЬШЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Общество с ограниченной ответственностью

«Научно-проектная организация

«Южный градостроительный центр»

 

 

Арх.№______________

 

 

Заказ: №56/10 от 06.10.2010г.

 

Заказчик:

Администрация

Усть-Большерецкого

муниципального района

Камчатского края

 

 

 

 

ДОКУМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

АПАЧИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

УСТЬ-БОЛЬШЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

                                                        

 

 

 

 

 

 

 

Директор ООО «НПО «ЮРГЦ»                                                                                  Ю.Н. Трухачёв

 

Главный архитектор

проекта                                                                                                                   Е.Ю. Батунова

 

 

 

Ростов-на-Дону

2010г.

 

 

ОГЛАВЛЕНИЕ:

 

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления. 5

Статья 1.         Общие положения. 5

Статья 2.         Полномочия Собрания депутатов Апачинского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки. 5

Статья 3.         Полномочия Администрации Апачинского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки. 5

Статья 4.         Комиссия  по подготовке Правил землепользования и застройки. 6

Статья 5.         Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. 7

Глава 2. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 7

Статья 6.         Общие положения о порядке проведения публичных слушаний. 7

Статья 7.         Порядок проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 8

Статья 8.         Порядок проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства. 10

Статья 9.         Порядок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории. 12

Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления. 13

Статья 10.       Общие положения о планировке территории. 13

Статья 11.       Подготовка проектов планировки территории. 15

Статья 12.       Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов. 15

Статья 13.       Подготовка градостроительных планов земельных участков. 16

Глава 4. Положение о порядке градостроительного зонирования и применения градостроительных регламентов, об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. 16

Статья 14.       Территориальные зоны, установленные для Апачинского сельского поселения. 16

Статья 15.       Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для Апачинского сельского поселения. 17

Статья 16.       Состав градостроительных регламентов. 18

Статья 17.       Порядок применения градостроительных регламентов и изменения видов разрешённого использования физическими и юридическими лицами. 20

Статья 18.       Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, несоответствующих Правилам. 21

Статья 19.       Контроль за  использованием объектов капитального строительства и земельных участков. 22

Глава 5. Карта градостроительного зонирования. 22

Статья 20.       Состав и содержание карты градостроительного зонирования. 22

Статья 21.       Порядок ведения карты градостроительного зонирования. 22

Глава 6. Градостроительные регламенты. 24

Статья 22.       Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1). 24

Статья 23.       Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2). 28

Статья 24.       Градостроительный регламент зоны объектов делового, общественного и коммерческого назначения (ОД). 31

Статья 25.       Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального назначения (ОС). 36

Статья 26.       Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК). 37

Статья 27.       Градостроительный регламент производственной зоны (ПЗ). 39

Статья 28.       Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (ИС). 41

Статья 29.       Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ-П). 42

Статья 30.       Градостроительный регламент зоны зона садоводства и дачного хозяйства (СХ-С). 42

Статья 31.       Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов и неудобий (РН). 43

Статья 32.       Градостроительный регламент зоны размещения мест захоронения (СК). 44

Статья 33.       Градостроительный регламент зоны размещения отходов производства и потребления (СО). 44

Статья 34.       Градостроительный регламент зоны режимных объектов (СР). 45

Статья 35.       Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства. 46

Статья 36.       Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства. 47

Статья 37.       Особенности размещения отдельных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. 49

Статья 38. Многофункциональный объект капитального строительства. 50

Глава 7. Положение о внесении изменений в Правила. 50

Статья 39        Действие Правил по отношению к генеральному плану сельского поселения. 50

Статья 40.       Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения. 50

Статья 41.       Внесение изменений в Правила. 51

Статья 42.       Ответственность за нарушение Правил. 51

 

 

 

 


Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.

 

  • Статья 1. Общие положения.
  1. Правила землепользования и застройки Апачинского сельского поселения (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования сельского поселения, принятым в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными и краевыми законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Камчатского края, Уставом Усть-Большерецкого муниципального района, генеральным планом Апачинского сельского поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития территории муниципального образования, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
  2. Предметом регулирования Правил являются отношения по вопросам землепользования и застройки на территории Апачинского сельского поселения, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов.
  • Статья 2. Полномочия Собрания депутатов Апачинского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.

В компетенции Собрания депутатов Апачинского сельского поселения (далее – Собрание) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки находятся:

1) рассмотрение, утверждение генеральных планов, правил застройки, использования земель в сельском поселении;

2) определение в соответствии с земельным законодательством порядка предоставления и изъятия земельных участков;

3) назначение публичных слушаний и опросов граждан, а также определение порядка организации и проведения публичных слушаний, порядка проведения опроса граждан;

4) установление правил землепользования и застройки территорий сельского поселения, предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства

5) осуществление иных полномочий, отнесенных к ведению представительного органа муниципального района федеральным законодательством, законодательством Камчатской области (Камчатского края), Уставом Апачинского сельского поселения.

  • Статья 3. Полномочия Администрации Апачинского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.

К полномочиям Администрации Апачинского селького поселения (далее – Администрации) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки по решению вопроса местного значения Апачинского сельского поселения относятся:

- утверждение генерального плана Апачинского сельского поселения в части его разработки;

- утверждения правил землепользования и застройки в части их разработки;

- утверждение подготовленной на основе генерального плана поселения  документации по планировке территории в части ее разработки;

-выдача градостроительного плана;

-выдача разрешения на строительство объекта;

-выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

Статья 4.        Комиссия  по подготовке Правил землепользования и застройки.

  1. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки (далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации Апачинского сельского поселения.

Комиссия формируется на основании постановления Главы Апачинского сельского поселения (далее – Главы) и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и регламентом, принимаемом на первом заседании.

Комиссия осуществляет свою деятельность в период до принятия Правил землепользования и застройки во взаимодействии с органами государственной власти, органами местного самоуправления Усть-Большерецкого муниципального района, с муниципальными предприятиями, учреждениями, а также заинтересованными юридическими и физическими лицами.

  1. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

-  Запрашивать документацию и материалы, необходимые для подготовки проекта Правил.

-  Создавать в целях наиболее качественной и оперативной подготовки проекта Правил рабочие группы и по своему усмотрению привлекать для работы в них соответствующих специалистов.

-  Формировать пакет документов, необходимых для принятия решений по вопросам разработки и согласования проекта Правил землепользования и застройки.

-  Выходить к Главе Апачинского сельского поселения с предложениями, связанными с выполнением задач по подготовке проекта Правил.

  1. Персональный состав членов Комиссии устанавливается Главой.
  2. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.
  3. Решения, принятые Комиссией в пределах ее компетенции, являются обязательными для всех участников подготовки проектов Правил.
  4. По итогам разработки проект Правил представляется в Администрацию Усть-Большерецкого муниципального района для осуществления проверки на предмет соответствия требованиям технических регламентов, генеральному плану Апачинского сельского поселения, затем направляется Главе Апачинского сельского поселения на рассмотрение.
  • Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
  1. Настоящие Правила являются открытыми для всех физических и юридических лиц.
  2. Администрация предоставляет физическим и юридическим лицам выписки из настоящих Правил, а также необходимые копии, в том числе копии картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

Глава 2. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

  • Статья 6. Общие положения о порядке проведения публичных слушаний.
  1. Порядок проведения публичных слушаний на территории Апачинского сельского поселения регламентируется Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными актами.
  2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей поселения на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.
  3. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.
  4. Жители Апачинского сельского поселения и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно.
  5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы:

рассмотрение проектов правил землепользования и застройки поселения, проектов планировки территорий и проектов межевания территорий;

вопросы, связанные с внесением изменений в генеральный план поселения;

вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и разрешения отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

 вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки.

  1. Мнение жителей поселения, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.
  • Статья 7. Порядок проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
  1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, постоянно проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым испрашивается разрешение.
  2. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
  3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
  4. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
  5. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся Комиссией.
  6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Указанное лицо вносит соответствующую плату по смете, составленной Комиссией, не позднее трех дней со дня получения указанной сметы.
  7. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения содержат сведения о времени и месте проведения публичных слушаний и направляются почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении в срок не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
  8. Публичные слушания должны быть проведены, а заключение об их результатах - опубликовано не позднее чем через месяц со дня оповещения о публичных слушаниях лиц, указанных в части 7 настоящей статьи.
  9. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Положением о публичных слушаниях в Апачинском сельском поселении.
  10. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Положением о публичных слушаниях в Апачинском сельском поселении и не может быть более одного месяца.
  11. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации комиссией по проведению публичных слушаний с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных.
  12. Заинтересованное лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, информирует участников публичных слушаний по существу своего обращения и отвечает на их вопросы.
  13. После получения информации и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого вопроса и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.
  14. Участники публичных слушаний вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
  15. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого вопроса.
  16. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого вопроса и не проводят каких-либо голосований.
  17. После завершения публичных слушаний Комиссия составляет заключение о результатах публичных слушаний и на основании этого заключения осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе сельского поселения.
  18. На основании рекомендаций Глава сельского поселения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
  19. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
  20. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

 

  • Статья 8. Порядок проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
  1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологическое или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
  2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
  3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Положением о публичных слушаниях в Апачинском сельском поселении и нормативными правовыми актами Собрания депутатов Апачинского сельского поселения с учетом положений, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
  4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства проводятся с участием граждан, постоянно проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым испрашивается разрешение.
  5. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию.
  6. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства проводятся Комиссией.
  7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Указанное лицо вносит соответствующую плату по смете, составленной Комиссией, не позднее трех дней со дня получения указанной сметы.
  8. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения содержат сведения о времени и месте проведения публичных слушаний и направляются почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении в срок не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
  9. Публичные слушания должны быть проведены, а заключение об их результатах - опубликовано не позднее чем через месяц со дня оповещения о публичных слушаниях лиц, указанных в части 8 настоящей статьи.
  10. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации комиссией по проведению публичных слушаний с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных.
  11. Заинтересованное лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, информирует участников публичных слушаний по существу своего обращения и отвечает на их вопросы.
  12. После получения информации и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого вопроса, и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.
  13. Участники публичных слушаний вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
  14. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого вопроса.
  15. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого вопроса и не проводят каких-либо голосований.
  16. После завершения публичных слушаний Комиссия составляет заключение о результатах публичных слушаний и на основании этого заключения осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от разрешенных параметров строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Апачинского сельского поселения.
  17. Глава в течение семи дней со дня поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
  18. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, не позднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний.
  19. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или отказе в предоставлении такого разрешения.
  • Статья 9. Порядок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории.
  1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
  2. На проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решений иных уполномоченных органов, действие настоящей статьи не распространяется.
  3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания проводятся с участием граждан, постоянно проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
  4. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Положением о публичных слушаниях в Апачинском сельском поселении и нормативными правовыми актами Собрания депутатов Апачинского сельского поселения с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  5. Глава при получении проекта планировки и проекта межевания территории, прошедшего соответствующую проверку, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
  6. Данным решением устанавливается время и место проведения публичных слушаний, создается комиссия по их проведению с участием представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта планировки и проекта межевания территории, а также определяется состав участников публичных слушаний, подлежащих оповещению об их проведении.
  7. Решение Главы о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
  8. С момента опубликования решения о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.
  9. Публичные слушания должны быть проведены, а заключение об их результатах - опубликовано не ранее чем через месяц и не позднее чем через два месяца со дня опубликования решения о проведении публичных слушаний.
  10. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации комиссией по проведению публичных слушаний с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных.
  11. В месте проведения публичных слушаний для общего обозрения должны демонстрироваться материалы проекта планировки и проекта межевания территории.
  12. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
  13. Председатель комиссии по проведению публичных слушаний или лицо, им уполномоченное, оглашает текст пояснительной записки по обоснованию проекта планировки территории и отвечает на вопросы участников слушаний.
  14. После оглашения текста пояснительной записки и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого проекта, и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.
  15. Участники публичных слушаний вправе представить в комиссию по проведению публичных слушаний свои предложения и замечания, касающиеся рассматриваемого проекта планировки и межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
  16. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого проекта.
  17. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого проекта и не проводят каких-либо голосований.
  18. После завершения публичных слушаний комиссия по их проведению составляет заключение о результатах публичных слушаний.
  19. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, не позднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний.
  20. Комиссия по проведению публичных слушаний направляет Главе Апачинского сельского поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления.

  • Статья 10. Общие положения о планировке территории
  1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

проектов планировки;

проектов межевания;

градостроительных планов земельных участков.

  1. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются:

красные линии планировочных элементов (кварталов);

границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения;

иные элементы, определённые законодательством Российской Федерации и Камчатского края для включения в состав проектов планировки.

  1. Элемент планировочной структуры (квартал) – часть территории поселения, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам, либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьёв, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры (квартал) выделяется в составе проекта планировки территории путём установки красных линий.
  2. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях:

если возникает необходимость изменения красных линий одного из планировочных элементов (квартала), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит  генеральному плану поселения;

если возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;

если в генеральный план поселения были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки;

если в правила землепользования и застройки поселения были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки.

  1. На основе проектов планировки применительно к элементам планировочной структуры (кварталам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путём установления их границ с учётом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством.
  2. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания.
  3. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:

разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;

объединяют несколько земельных участков в один;

изменяют общую границу нескольких земельных участков.

  1. В вышеупомянутых случаях производится подготовка землеустроительной документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  • Статья 11. Подготовка проектов планировки территории.
  1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки и межевания принимает Глава сельского поселения.
  2. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

1) границы планировочных элементов территории (кварталов);

2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

3) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

  1. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:

1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1-3 части 2 настоящей статьи;

2) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

3) границы зон действия публичных сервитутов;

4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

а также подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

  1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
  2. На основании проектов планировки территории, утвержденных Главой сельского поселения, Собрание депутатов Апачинского сельского поселения вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
  • Статья 12. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов
  1. Решение о подготовке проекта межевания принимает Глава сельского поселения.
  2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки в следующих случаях, когда необходимо:

а) определить, изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, в т.ч. застроенных в случаях, оговоренных в настоящих Правилах;

б) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

  1. Проекты межевания как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории:

а) разделённой на земельные участки;

б) разделение на земельные участки которой ещё не завершено;

в) для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

  1. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
  • Статья 13. Подготовка градостроительных планов земельных участков

Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания – в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа – в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

Глава 4. Положение о порядке градостроительного зонирования и применения градостроительных регламентов, об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

 

  • Статья 14. Территориальные зоны, установленные для Апачинского сельского поселения.
  1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

Ж-1 Зона жилой застройки первого типа.

Ж-2 Зона жилой застройки второго типа.

ОД Зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения.

ОС Зона размещения объектов социального назначения.

ПК Производственно-коммерческая зона.

ПЗ Производственная зона

ИС Зона инженерной инфраструктуры.

СХ-П Зона сельскохозяйственного производства.

СХ-С Зона садоводства и дачного хозяйства.

РН Зона природных ландшафтов и неудобий.

СК Зона размещения мест захоронения.

СО Зона размещения отходов производства и потребления.

СР Зона режимных объектов.

  1. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.
  2. Подзона территориальной зоны (подзона) – территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести характеристик застройки в её пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.
  3. Участок градостроительного зонирования – часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы и отделённая от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).
  4. Границы территориальных зон определяются на основе генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  5. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения пользования Правилами. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) двухзначного собственного номера участка градостроительного зонирования.

  1. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.
  • Статья 15. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для Апачинского сельского поселения.
  1. Для территории Апачинского сельского поселения установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

2) зоны, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

3) иные зоны, выделяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Камчатского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
  2. При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при её отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон.
  • Статья 16. Состав градостроительных регламентов.
  1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

  1. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме:

1) перечень видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. Виды разрешённого использования в составе градостроительного регламента приводятся в табличной форме.

Первый слева столбец таблицы представляет собой перечень состава разрешённого вида использования земельных участков.

Второй слева столбец таблицы содержит перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства, располагаемых на земельных участках, описанных в первом столбце. Каждый вид разрешённого использования объекта капитального строительства применяется только с тем составом разрешённого использования земельного участка, который указан в ячейке, расположенной слева от ячейки, в которой приведён данный вид использования.

Третий слева столбец таблицы содержит перечень вспомогательных видов разрешённого использования земельных участков. Каждый вид разрешённого использования земельного участка применяется только с тем составом разрешённого использования земельного участка, который указан в ячейке первого столбца, расположенной слева от ячейки, в которой приведён данный вспомогательный вид использования.

Четвёртый слева столбец таблицы содержит перечень вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства. Каждый вид разрешённого использования объектов капитального строительства применяется только с тем видом разрешённого использования объекта капитального строительства, который указан в ячейке второго столбца, расположенной слева от ячейки, в которой приведён данный вспомогательный вид использования объекта капитального строительства.

  1. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель в границах сельского поселения, за исключением указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  2. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки, находящиеся в пределах данной территориальной зоны, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  3. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешённые и вспомогательные.
  4. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются для строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков, за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  5. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с положениями статьи 8 настоящих Правил.
  6. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесённого к соответствующим основным или условно разрешённым.
  7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее – предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны.
  8. Предельные параметры устанавливают требования к строительному и ландшафтному зонированию территории, по отношению к которой установлен регламент, а также требования к благоустройству среды населённого пункта (в т.ч. порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и т.п.).
  9. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.
  10. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в её пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.
  11. Ввиду значительного объёма требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование территорий, градостроительные регламенты территории, содержащиеся в главе 6 настоящих Правил, включают в себя ссылку на нормативные правовые акты, регулирующие использование территории в пределах зон с особыми условиями использования территорий.
  • Статья 17. Порядок применения градостроительных регламентов и изменения видов разрешённого использования физическими и юридическими лицами.
  1. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в статье 15 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в статье 14 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
  2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах сельского поселения, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным в главе 6 настоящих Правил;

2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

  1. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные к ним для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
  2. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешённого использования, определённым как условно разрешённый для данной территориальной зоны, необходимо предоставление разрешения и проведение публичных слушаний в соответствии с порядком, предусмотренным статьёй 7 настоящих Правил.
  3. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.
  4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1) выполнения требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования;

2) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с порядком, предусмотренным статьёй 8 настоящих Правил.

  • Статья 18. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, несоответствующих Правилам.
  1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
  2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
  3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешённые для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 6 настоящих Правил), но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.
  4. На объектах, которые имеют вид, виды использования, не разрешённые для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.
  5. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
  6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменён на иной несоответствующий вид использования.
  • Статья 19. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков.
  1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
  2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов капитального строительства и земельных участков, получать от правообладателей таких объектов необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению таких объектов.
  3. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 5. Карта градостроительного зонирования.

  • Статья 20. Состав и содержание карты градостроительного зонирования.
  1. Картами градостроительного зонирования в составе Правил являются графические отображения границ территориальных зон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.
  2. Карта градостроительного зонирования Апачинского сельского поселения приведена в приложении 1 к настоящим Правилам.
  3. Масштаб карты градостроительного зонирования установлен 1:10000 (в 1 см 1000 метров).
  4. На карте градостроительного зонирования в справочном порядке отображается информация, необходимая для полноценного восприятия правил землепользования и застройки – границы гидрографических объектов, сложившейся застройки, названия улиц, иные объекты.
  • Статья 21. Порядок ведения карты градостроительного зонирования.
  1. Ведением карты градостроительного зонирования называется своевременное отображение внесённых в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий.
  2. Ведение карты градостроительного зонирования осуществляется органом Администрации, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства (далее – орган архитектуры и градостроительства).
  3. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. Орган архитектуры и градостроительства в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.

 

Глава 6. Градостроительные регламенты.

  • Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1).
  1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства

Малоэтажные (до 3 этажей) жилые дома квартирного типа

Размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы).

 

Блокированные малоэтажные жилые дома (до 3 этажей) с приусадебным участком

Размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, в т.ч. предназначенных для осуществления хозяйственной деятельности; размещение отдельно стоящих индивидуальных бань и саун, расположенных на приусадебных участках в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение надворных туалетов, только при условии подключения к централизованным, либо локальным сетям водоотведения; индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин для забора воды, индивидуальных колодцев; размещение строений для домашних животных, и птицы; размещение хозяйственных построек, в том числе связанных с осуществлением индивидуальной трудовой деятельности; размещение теплиц, сараев для хранения инвентаря, погреба, кладовых площадью до 40 кв.м; размещение садов, огородов, палисадников; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа для автотранспорта членов семьи; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы)

Хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, строения для домашних животных и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем).

Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства

Индивидуальные жилые дома

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)

Хозяйственные постройки;

Строения для содержания домашних животных и птицы

Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта

 Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта

 

Размещение гостевых автостоянок, стоянок индивидуального транспорта, площадок для сбора мусора

Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря.

Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли

 Объекты розничной торговли

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Земельные участки ресторанов, кафе, баров

 Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 30

 

Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания

Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания

 Объекты мелкого бытового ремонта

Земельные участки химчисток, прачечных

Приёмные пункты химчисток и прачечных

Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования

 Мастерские по ремонту бытовой техники

Земельные участки фотоателье, фотолабораторий

 Фотоателье, фотолаборатории

Земельные участки бань

 Бани, сауны, фитнес-центры

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы), размещение площадок для занятий физкультурой и спортом.

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.

Земельные участки парикмахерских

 Парикмахерские

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Земельные участки предприятий по прокату

Объекты по предоставлению услуг по прокату техники

Земельные участки объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев)

 Объекты по оказанию обрядовых услуг

Земельные участки гостиниц

 Гостиницы вместимостью не более 50 мест

Размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд; размещение отдельно стоящих бань и саун, в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение резервуаров для хранения воды, размещение сараев для хранения инвентаря, погреба, кладовых, дровяников площадью до 40 кв.м; размещение садов, огородов, палисадников; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, гаражей; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы); размещение площадок для занятий физкультурой и спортом, подвижных игр

Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем).

Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)

 Мотели, туристические базы, базы отдыха вместимостью не более 50 мест.

Отдельно стоящие здания для проживания отдыхающих.

Административные и административно-бытовые корпуса туристических баз, мотелей, баз отдыха

 

Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых)

Дошкольные образовательные учреждения.

Общеобразовательные школы.

 

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы), площадки для занятий физкультурой и спортом, активных игр, спортивные ядра образовательных учреждений.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса

Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы)

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных  и дезинфекционных центров (станций).

Аптечные учреждения.

Медицинские кабинеты.

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение лабораторий, прачечных, пищеблоков, столовых, моргов, гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера

Административные здания для размещения органов управления

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Пожарные депо.

Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг

Объекты для предоставления социальных услуг

Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях

Спортивные площадки

Земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ

 

 

Земельные участки выставок, музеев;

  Народные музеи с производством изделий народного творчества

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества

Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек

 Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.

Клубы

Библиотеки

Земельные участки гидрометеорологической службы

Гидрометеостанции

Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК)

 Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; гаражей для служебного транспорта, размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

 

  1. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав условно разрешённого вида использования земельного участка

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства

Условно разрешённые виды использования земельных участков

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства

Земельные участки ресторанов, кафе, баров

Объекты общественного питания с количеством посадочных мест 30 и более

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), площадки для торговли «с колёс».

Хозяйственные постройки.

Земельные участки рынков

Крытые розничные рынки.

Торговые павильоны.

Объекты розничной торговли.

Объекты общественного питания.

Хозяйственные постройки.

Гаражи служебного автотранспорта.

Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)

Земельные участки химчисток, прачечных

 Химчистки, прачечные

Хозяйственные постройки.

Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования

Автомойки

Мастерские по ремонту автомобилей

 

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Спортивные площадки и спортядра при учреждениях начального, среднего, высшего профессионального образования

Хозяйственные постройки.

Земельные участки гостиниц

Гостиницы вместимостью 50 мест и более

Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые.

Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых)

Учреждения начального, среднего, высшего  профессионального образования

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, учебные мастерские, лабораторные корпуса.

Земельные участки ветеринарных лечебниц

Ветеринарные лечебницы

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, строения для содержания животных.

Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии

Культурно-досуговые центры 

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Размещение при культовых объектах жилых домов для проживания священнослужителей и членов их семей, земельных участков для трудовой деятельности в монастырях и благотворительных учреждениях

Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.

Земельные участки религиозных групп и организаций

Культовые объекты 

Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей.

Хозяйственные постройки.

Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа.

Здания для проживания и трудовой деятельности монашествующих.

Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.

Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью

Отделения банков.

Офисы. 

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях, гаражей служебного автотранспорта; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы)

Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.

Земельные участки парков (культуры и отдыха)

Парковые павильоны.

Культурно-досуговые центры

Площадки для сбора мусора, размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

 

 

  1. Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальный размер земельного участка 2000 кв.м. (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков);

минимальный размер земельного участка 300 кв.м.;

максимальное количество этажей: 3 (три);

максимальная высота здания: 14 метров;

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

  1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 35 настоящих Правил.

 

  • Статья 23. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2).
  1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки общежитий

Общежития

Размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

 

Земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов

Многоквартирные дома высотой до 5-ти этажей

Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

 Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта

 

Размещение гостевых автостоянок, стоянок индивидуального транспорта, площадок для сбора мусора

Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря.

Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли

 Объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 100 кв.м.

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение открытых плескательных бассейнов при банях, саунах, фитнес-центрах, площадок для занятий физкультурой и спортом.

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Земельные участки ресторанов, кафе, баров

 Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50

 

Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания

Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания

 Объекты мелкого бытового ремонта

 

Земельные участки химчисток, прачечных

Приёмные пункты химчисток и прачечных

Земельные участки фотоателье, фотолабораторий

Фотоателье, фотолаборатории

Земельные участки парикмахерских

Парикмахерские

Земельные участки предприятий по прокату

Объекты по предоставлению услуг по прокату техники

Земельные участки бань

Бани, сауны, фитнес-центры

Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.

Земельные участки образовательных учреждений

Дошкольные образовательные учреждения.

Общеобразовательные школы.

Учреждения начального, среднего, высшего  профессионального образования

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), площадки для занятий физкультурой и спортом, активных игр, спортивные ядра образовательных учреждений.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса

Земельные участки объектов здравоохранения

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных  и дезинфекционных центров (станций).

Аптечные учреждения.

Медицинские кабинеты.

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение лабораторий, прачечных, пищеблоков, столовых, гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

 

Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера

Административные здания для размещения органов управления

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Пожарные депо.

Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг

Объекты для предоставления социальных услуг

Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях

Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны

Земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ

Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек

 Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.

Клубы

Библиотеки

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта

Земельные участки  организаций почтовой связи

Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи

Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК)

 Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; гаражей для служебного транспорта, размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

 

  1. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав условно разрешённого вида использования земельного участка

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства

Вспомогательные  виды использования земельных участков (установленные к условно разрешённым)

Вспомогательные  виды использования объектов капитального строительства (установленные к условно разрешённым)

Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли

Объекты розничной торговли с площадью торгового зала 100 кв.м. и более

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки.

Земельные участки ресторанов, кафе, баров

Объекты общественного питания с количеством посадочных мест 50 и более

Земельные участки рынков

Крытые розничные рынки.

Торговые павильоны.

Объекты розничной торговли.

Объекты общественного питания.

Хозяйственные постройки.

Гаражи служебного автотранспорта.

Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)

Земельные участки химчисток, прачечных

 Химчистки, прачечные

Хозяйственные постройки.

Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования

Автомойки

Мастерские по ремонту автомобилей

 

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Спортивные площадки и спортядра при учреждениях начального, среднего, высшего профессионального образования

Хозяйственные постройки.

Земельные участки гостиниц

Гостиницы

Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые.

Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального образования, дополнительного образования взрослых)

Учреждения начального, среднего, высшего  профессионального образования, дополнительного образования взрослых

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, учебные мастерские, лабораторные корпуса.

Земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта

Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях, гаражей служебного автотранспорта; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение спортивных площадок, площадок для занятий физкультурой и спортом, спортивных корпусов

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, спортивные корпуса, бассейны.

Земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений

Земельные участки учреждений кино и кинопроката

Кинотеатры

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.

Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии

Культурно-досуговые центры 

Земельные участки религиозных групп и организаций

Культовые объекты 

Размещение при культовых объектах жилых домов для проживания священнослужителей и членов их семей, земельных участков для трудовой деятельности в монастырях и благотворительных учреждениях

Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей.

Хозяйственные постройки.

Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа.

Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.

Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью

Отделения банков.

Офисы. 

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях, гаражей служебного автотранспорта; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы)

Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта.

Земельные участки парков

Парковые павильоны.

Культурно-досуговые центры

Площадки для сбора мусора, размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

 

 

  1. Для зоны Ж-2 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальное количество этажей: 5 (пять);

минимальная высота здания: для жилых домов 3 метра, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;

максимальная высота здания: 20 метров;

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

  1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 35 настоящих Правил.

 

  • Статья 24. Градостроительный регламент зоны объектов делового, общественного и коммерческого назначения (ОД).
  1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов

малоэтажные многоквартирные жилые дома

Размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

 

Земельные участки общежитий

 Общежития

Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта

 Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта

 

Размещение гостевых автостоянок, стоянок индивидуального транспорта, площадок для сбора мусора

Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря.

Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли

 Объекты розничной торговли

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).

Земельные участки ресторанов, кафе, баров

 Объекты общественного питания

Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания

 

Земельные участки рынков

 Розничные рынки

Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания

 Объекты мелкого бытового ремонта

Земельные участки химчисток, прачечных

Приёмные пункты химчисток и прачечных

Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования

 Мастерские по ремонту бытовой техники

 

Земельные участки фотоателье, фотолабораторий

 Фотоателье, фотолаборатории

Земельные участки бань

 Бани, сауны, фитнес-центры

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы), размещение площадок для занятий физкультурой и спортом.

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы.

Земельные участки парикмахерских

 Парикмахерские

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы).

Земельные участки предприятий по прокату

Объекты по предоставлению услуг по прокату техники

Земельные участки объектов по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев)

 Объекты по оказанию обрядовых услуг

Земельные участки гостиниц

 Гостиницы

Размещение отдельно стоящих бань и саун, в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение резервуаров для хранения воды, размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, гаражей; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы)

Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны.

Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых)

 Дошкольные образовательные учреждения.

Общеобразовательные школы.

Учреждения начального, среднего, высшего  профессионального образования

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), площадки для занятий физкультурой и спортом, активных игр, спортивные ядра образовательных учреждений.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса

Земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность)

 Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса

Земельные участки государственных академий наук (Российская академия сельскохозяйственных наук, Российская академия медицинских наук, Российская академия образования, Российская академия архитектуры и строительных наук, Российская академия художеств)

 Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы

Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы)

Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев).

Диспансеры.

Амбулаторно-поликлинические учреждения.

Медицинские центры, в т.ч. научно-практические.

Учреждения охраны материнства и детства.

Учреждения здравоохранения особого типа (кроме паталого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы).

Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных  и дезинфекционных центров (станций).

Аптечные учреждения.

Медицинские кабинеты.

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение лабораторий, прачечных, пищеблоков, столовых, моргов, гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги.

Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера

Административные здания для размещения органов управления

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Пожарные депо.

Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг

 Объекты для предоставления социальных услуг

Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях

Спортивные корпуса и спортивные площадки при образовательных учреждениях, бассейны.

Земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ

Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений.

Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

Земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта

Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны

Земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений (физкультурно-спортивные организации, общероссийские федерации  (союзы, ассоциации) по различным видам спорта, общественно-государственные физкультурно-спортивные общества)

Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны

Земельные участки учреждений кино и кинопроката

Кинотеатры

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества

Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии

Культурно-досуговые центры 

Дома культуры

Земельные участки выставок, музеев;

Народные музеи с производством изделий народного творчества

Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек

 Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.

Клубы

Библиотеки

Дома культуры

Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью

Офисы и банки

Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК)

Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; гаражей для служебного транспорта, размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

Земельные участки для размещения автодорожных вокзалов и автостанций

Автовокзалы и автостанции

Размещение гостевых автостоянок при зданиях; гаражей для служебного транспорта, размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Не установлены

  1. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав условно разрешённого вида использования земельного участка

Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды использования земельных участков (установленные к условно разрешённым)

Вспомогательные  виды использования объектов капитального строительства (установленные к условно разрешённым)

Земельные участки химчисток, прачечных

 Химчистки, прачечные

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки

Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования

Автомойки

Мастерские по ремонту автомобилей

Земельные участки религиозных групп и организаций

Культовые объекты 

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение жилых домов для проживания священнослужителей и членов их семей, земельных участков для трудовой деятельности в монастырях и благотворительных учреждениях

Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей.

Хозяйственные постройки.

Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа.

Здания для проживания и трудовой деятельности монашествующих.

Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов.

Земельные участки гидрометеорологической службы

Гидрометеостанции

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта

Земельные участки парков (культуры и отдыха)

Предприятия общественного питания в парках вместимостью не более 50 мест

Культурно-досуговые центры

Площадки для сбора мусора, размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы, гостевые автостоянки при культурно-досуговых центрах

Не установлены

 

  1. Для зоны ОД установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальное количество этажей: 5 (пять);

минимальная высота здания: для жилых домов 6 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;

максимальная высота здания: 20 метров;

Устройство ограждений земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается.

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

  1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 35 настоящих Правил.

 

  • Статья 25. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального назначения (ОС).
  1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания

Столовые при предприятиях социального назначения

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

 

Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования взрослых)

Дошкольные образовательные учреждения.

Общеобразовательные школы.

Учреждения начального, среднего, высшего  профессионального образования

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), площадки для занятий физкультурой и спортом, активных игр, спортивные ядра образовательных учреждений.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса

Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы)

Лечебно-профилактические учреждения

Учреждения здравоохранения особого типа.

Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Аптечные учреждения.

Медицинские кабинеты.

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение лабораторий, прачечных, пищеблоков, столовых, моргов, гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги.

Культовые объекты

Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг

Объекты для предоставления социальных услуг

Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях

Учебные корпуса специализированных спортивных учебных учреждений.

Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта, площадки для занятий физкультурой и спортом, активных игр, спортивные ядра образовательных учреждений.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

Земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ

Земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта

Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны

Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии

Культурные центры 

Дома культуры

Земельные участки выставок, музеев;

Музеи

Народные музеи с производством изделий народного творчества

Выставочные залы

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества

Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек

Учреждения дополнительного образования детей и взрослых.

Клубы

Библиотеки

Дома культуры

  1. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются.
  2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ОС не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
  3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 35 настоящих Правил.

 

  • Статья 26. Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК).

Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли

Объекты розничной торговли

Объекты оптовой торговли

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).

Земельные участки ресторанов, кафе, баров

Объекты общественного питания

Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания

Столовые при производственных и коммунальных предприятиях

Земельные участки рынков

Розничные рынки

Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания

Объекты бытового ремонта.

Ремонтные мастерские

Земельные участки химчисток, прачечных

Химчистки, прачечные

Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования

Автомойки

Ремонтные мастерские

Мастерские по ремонту автомобилей

Станции технического обслуживания автомобилей

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, складские помещения, мастерские, отдельно стоящие помещения автомоек при мастерских по ремонту автомобилей.

Земельные участки фотоателье, фотолабораторий

Фотоателье, фотолаборатории

Не установлены

Земельные участки предприятий по прокату

Объекты по предоставлению услуг по прокату техники

Хозяйственные постройки, складские помещения для запасных частей , ремонтные мастерские.

Земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность)

Объекты научных и научно-исследовательских организаций

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса

Земельные участки государственных академий наук (Российская академия сельскохозяйственных наук, Российская академия медицинских наук, Российская академия образования, Российская академия архитектуры и строительных наук, Российская академия художеств)

Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы)

Медпункты на предприятиях

Профилактории

Аптечные учреждения

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

Земельные участки ветеринарных лечебниц

Ветеринарные лечебницы

Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера

Объекты для размещения органов управления

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Пожарные депо.

Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью

Отделения банков.

Офисы. 

Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов

Производственные и коммунальные объекты, имеющие размер санитарно-защитной зоны не более 50 м

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (пожарные депо, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Размещение объектов, технологически связанных с производством

Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта.

Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов

Земельные участки типографий

Земельные участки других промышленных предприятий

Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК)

Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе

Земельные участки объектов коммунального хозяйства

Производственные и коммунальные объекты, имеющие размер санитарно-защитной зоны не более 50 м

Земельные участки баз и складов

Базы и склады для хранения продовольственных и промышленных товаров с организацией оптовой и розничной торговли, имеющие размер санитарно-защитной зоны не более 50 м

Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств

Здания и сооружения предприятий и организаций, занимающихся оказанием услуг  в области дорожной деятельности и транспорта, имеющие размер санитарно-защитной зоны не более 50 м

 

 

  1. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПК не устанавливаются.
  2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ПК не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
  3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 35 настоящих Правил.

 

  • Статья 27. Градостроительный регламент производственной зоны (ПЗ).
  1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли

Объекты розничной торговли

Объекты оптовой торговли

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы).

Земельные участки ресторанов, кафе, баров

Объекты общественного питания

Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания

Столовые при производственных и коммунальных предприятиях

Земельные участки рынков

Розничные рынки

Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания

Объекты бытового ремонта.

Ремонтные мастерские

Земельные участки химчисток, прачечных

Химчистки, прачечные

Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования

Автомойки

Ремонтные мастерские

Мастерские по ремонту автомобилей

Станции технического обслуживания автомобилей

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, складские помещения, мастерские, отдельно стоящие помещения автомоек при мастерских по ремонту автомобилей.

Земельные участки фотоателье, фотолабораторий

Фотоателье, фотолаборатории

Не установлены

Земельные участки предприятий по прокату

Объекты по предоставлению услуг по прокату техники

Хозяйственные постройки, складские помещения для запасных частей , ремонтные мастерские.

Земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность)

Объекты научных и научно-исследовательских организаций

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса

Земельные участки государственных академий наук (Российская академия сельскохозяйственных наук, Российская академия медицинских наук, Российская академия образования, Российская академия архитектуры и строительных наук, Российская академия художеств)

Земельные участки объектов здравоохранения (лечебно-профилактические и научно-исследовательские учреждения, образовательные учреждения, фармацевтические предприятия и организации, аптечные учреждения, санитарно-профилактические учреждения, территориальные органы, созданные в установленном порядке для осуществления санитарно-эпидемиологического надзора, учреждения судебно-медицинской экспертизы)

Медпункты на предприятиях

Профилактории

Аптечные учреждения

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта.

Земельные участки ветеринарных лечебниц

Ветеринарные лечебницы

Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера

Объекты для размещения органов управления

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Пожарные депо.

Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью

Отделения банков.

Офисы. 

Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов

Производственные и коммунальные объекты

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (пожарные депо, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Размещение объектов, технологически связанных с производством

Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта.

Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов

Земельные участки типографий

Земельные участки других промышленных предприятий

Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК)

Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе

Земельные участки объектов коммунального хозяйства

Производственные и коммунальные объекты

Земельные участки баз и складов

Базы и склады для хранения продовольственных и промышленных товаров с организацией оптовой и розничной торговли

Земельные участки прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств

Здания и сооружения предприятий и организаций, занимающихся оказанием услуг  в области дорожной деятельности и транспорта

Автозаправочные станции

Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные объектов сельскохозяйственного назначения

Здания, строения, сооружения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, фермы, молочно-товарные фермы, тепличные комплексы

Размещение хозяйственных и складских построек, гостевые автостоянки, стоянки сельскохозяйственной техники,

Хозяйственные и складские постройки, административно-бытовые корпуса, ремонтные мастерские, мастерские по ремонту автотехники, гаражи для служебного и специального транспорта, сельскохозяйственной техники, прочие объекты капитального строительства, технологически связанные с процессом переработки сельскохозяйственной продукции.

 

  1. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПЗ не устанавливаются.
  2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ПЗ не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
  3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 35 настоящих Правил.

 

  • Статья 28. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры (ИС).
  1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки объектов коммунального хозяйства

Объекты инженерной инфраструктуры

 

Размещение объектов капитального строительства, технологически связанных с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры

Административно-бытовые корпуса объектов инженерной инфраструктуры

Столовые для персонала объектов инженерной инфраструктуры.

Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры

Земельные участки электростанций

Земельные участки обслуживающих электростанции вооружений и объектов

Земельные участки эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения

Земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации, необслуживаемых усилительных пунктов на линии связи и соответствующих охранных зон

Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи

Земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности

  1. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИС не устанавливаются.
  2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны ИС не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
  3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 35 настоящих Правил.

 

  • Статья 29. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ-П).
  1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения

Здания, строения, сооружения для хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, фермы, молочно-товарные фермы, полевые станы, машинно-тракторные станции

Размещение хозяйственных и складских построек, гостевые автостоянки, стоянки сельскохозяйственной техники,

Хозяйственные и складские постройки, административно-бытовые корпуса, ремонтные мастерские, мастерские по ремонту автотехники, гаражи для служебного и специального транспорта, сельскохозяйственной техники, прочие объекты капитального строительства, технологически связанные с процессом первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

  1. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-П не устанавливаются.
  2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны СХ-П не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
  3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 35 настоящих Правил.

 

  • Статья 30. Градостроительный регламент зоны зона садоводства и дачного хозяйства (СХ-С).
  1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Садовые, огородные и дачные земельные участки

Садовые дома

Дачи

Хозяйственные постройки

 

Размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд; размещение отдельно стоящих индивидуальных бань и саун, расположенных на садовых участках в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение надворных туалетов; размещение индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин для забора воды, индивидуальных колодцев; размещение хозяйственных построек, размещение сараев для хранения инвентаря, погреба, кладовых, дровяников площадью до 40 кв.м; размещение садов, огородов, палисадников; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы)

 

Хозяйственные постройки гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках надворные туалеты летние кухни, гостевые дома

Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания

Объекты мелкого бытового ремонта

Мастерские по ремонту бытовой техники

 

Земельные участки для размещения объектов розничной торговли

Объекты розничной торговли

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы)

Размещение нестационарных торговых объектов

Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)

Земельные участки ресторанов, кафе, баров

Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 30

  1. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-C не устанавливаются.
  2. Для зоны СХ-C установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

максимальный размер земельного участка 1500 кв.м. (для садовых и огородных участков);

минимальный размер земельного участка 300 кв.м.;

максимальное количество этажей: 2;

максимальная высота здания 10 метров;

минимальный отступ от объектов капитального строительства до красной линии магистрали: 5 м., межквартального проезда (жилой улицы): 3м.

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

  1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 35 настоящих Правил.

 

  • Статья 31. Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов и неудобий (РН).
  1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств

Автозаправочные станции

Объекты придорожного сервиса в придорожных полосах автомобильных дорог

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы)

Хозяйственные постройки

Земельные участки для размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта

Объекты инженерной инфраструктуры

Размещение объектов инженерной инфраструктуры

Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры

Земельные участки эксплуатационных предприятий связи

Земельные участки кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации

Земельные участки наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи

Земельные участки иных конструктивных элементов и сооружений устройств транспорта, энергетики и связи, объектов космической деятельности

Земельные участки, имеющие природоохранное значение

 Не устанавливаются.

Не устанавливаются.

Не устанавливаются

 

  1. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны РН не устанавливаются.
  2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны РН не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
  3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 35 настоящих Правил.

 

  • Статья 32. Градостроительный регламент зоны размещения мест захоронения (СК).
  1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки кладбищ

Предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий.

Дома траурных обрядов.

Аптечные учреждения.

Культовые объекты.

Магазины по продаже ритуальных принадлежностей.

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях, гаражей служебного и специального автотранспорта; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы)

Хозяйственные постройки, гаражи для служебного и специального транспорта.

 

  1. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СК не устанавливаются.
  2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны СК не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
  3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 35 настоящих Правил.

 

  • Статья 33. Градостроительный регламент зоны размещения отходов производства и потребления (СО).
  1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки полигонов отходов производства и потребления

Объекты капитального строительства, обеспечивающих технологию, хранения, сортировки и переработки твёрдых отходов производства и потребления

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях, гаражей служебного и специального автотранспорта; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)

 

Хозяйственные постройки, гаражи для служебного и специального транспорта

  1. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СО не устанавливаются.
  2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны СО не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
  3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 35 настоящих Правил.

 

  • Статья 34. Градостроительный регламент зоны режимных объектов (СР).
  1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

 

Состав вида разрешённого использования земельного участка

Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства

Земельные участки объектов военной безопасности и прочих объектов обороны

Объекты военной безопасности и обороны

Земельные участки, связанные с целевым назначением зоны

Объекты капитального строительства, связанные с целевым назначением зоны

Земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность)

Объекты научных и научно-исследовательских организаций

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы).

Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса

Земельные участки государственных академий наук

Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Пожарные депо.

Размещение хозяйственных построек; размещение гостевых автостоянок при зданиях; размещение объектов пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; размещение элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики  и т.п. малые архитектурные формы), размещение гаражей служебного и специального автотранспорта.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

 

  1. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СР не устанавливаются.
  2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для зоны СР не устанавливаются и определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.
  3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 35 настоящих Правил.

 

 

 

 

 

  • Статья 35. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства.
  1. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются установленные в соответствии с действующим законодательством зоны с особыми условиями использования территории.
  2. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 22 – 34 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

  1. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территорий, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
  2. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Камчатского края, органов местного самоуправления поселения.
  3. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

виды запрещенного использования - в соответствии с действующими санитарными нормами;

разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм.

  1. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;

разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определённого соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

  1. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов, служащих источником снабжения водой населённых пунктов. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:

виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с нормативными актами Российской Федерации;

разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определённого соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

  1. Режим использования земельных участков, находящихся в пределах зон воздушных подходов аэродромов, зон, подверженных воздействию взрывопожароопасных объектов, ограничения на строительство на них объектов капитального строительства, определяются техническими регламентами.
  2. Обеспечение безопасности при использовании земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в рамках выполнения мероприятий по защите от природных и техногенных опасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятий антитеррористической направленности.
  3. Данные мероприятия разрабатываются на основании технических условий уполномоченных государственных и муниципальных органов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством.
  • Статья 36. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства.
  1. Для целей применения настоящих Правил установлены следующие определения некоторых видов использования объектов капитального строительства:

Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения – временные сооружения, используемые для торговли, как правило, продовольственными товарами, а также для предоставления мелких бытовых услуг населению – ремонту обуви, одежды и т.п.

Гостевая автостоянка – специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка. Имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твёрдое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно взаимосвязаны с ними. Вместимость гостевых автостоянок определяется расчётом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Здания и помещения управления – здания и помещения, предназначенные для размещения органов государственного и муниципального управления, суда, прокуратуры и т.п.

Культовые здания и сооружения – объекты капитального строительства и сооружения любых религиозных групп и религиозных организаций, зарегистрированных в установленном порядке, непосредственно предназначенные для отправления культа и не включающие в себя духовные учебные заведения, монастыри. В указанный вид использования могут включаться помещения для ведения благотворительной и религиозно-воспитательной работы. В качестве вспомогательного к данному виду использования могут устанавливаться индивидуальные жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей.

Машино-место – часть земельного участка, здания, сооружения, предназначенная для временной стоянки или постоянного хранения легкового автомобиля, имеющая конструктивное решение, позволяющее устанавливать автомобиль на твёрдое покрытие, нормативный отвод поверхностных вод, а в случаях, предусмотренных действующими нормативами и системы по удалению и очистке загрязнённых стоков. Минимальный размер машино-места для легковых автомобилей установлен 2,5 м. в ширину и 5,5 метра в длину. Количество машино-мест для отдельных видов использования земельных участков принимается в соответствии с градостроительными регламентами, если иное не оговорено в региональных или местных нормативах градостроительного проектирования.

Медицинские кабинеты – помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах Ж-1, Ж-2, ОД размещать дермато-венерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приёма.

Многоквартирный жилой дом – здание, предназначенное для постоянного проживания людей, и состоящее из квартир, числом не менее двух, имеющих выход на улицу через общедомовые коммуникации – лестницы, лифты, коридоры. Может включать в себя встроенные и пристроенные объекты первичного обслуживания населения, а также офисные помещения.

Объекты розничной торговли – объекты капитального строительства, помещения, группы помещений в объектах капитального строительства, предназначенные для осуществления розничной торговли продовольственными и промышленными товарами в соответствии с действующими нормами.

Площадка для сбора мусора – специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твёрдых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведённые места утилизации, должна быть обеспечена твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций, либо озеленения высотой не ниже верха установленных на данной площадке ёмкостей для сбора твёрдых отходов.

Площадка для торговли «с колёс» - специально выделенный участок территории, имеющий твёрдое покрытие и оборудованный для кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля продовольственными товарами непосредственно, либо через прилавок.

Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью – строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, а также с производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.

Ремонтные мастерские – здание, строение, сооружение, помещение или группа помещений, предназначенные для ремонта машин, технологического оборудования, станков, бытовой техники с применением специального ремонтного оборудования, складирования ремонтируемых товаров. В ремонтных мастерских не производится ремонт автомобилей.

  1. Классификация объектов здравоохранения (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи) принимается в соответствии с номенклатурой учреждений здравоохранения, утверждённой уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации в области здравоохранения.
  • Статья 37. Особенности размещения отдельных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
  1. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешённых видов использования земельных участков могут располагаться:

земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры (электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);

земельные участки для размещения объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов);

земельные участки для размещения площадок для сбора мусора;

земельные участки для размещения элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытых лестниц, подпорных стенок, декоративных пешеходных мостиков и т.п. малых архитектурных форм);

земельные участки для размещения объектов гражданской обороны;

земельные участки для размещения общественных туалетов;

земельные участки для декоративного и защитного озеленения;

земельные участки для размещения памятников, монументов, мемориалов;

земельные участки улиц, площадей, аллей, бульваров, набережных, застав, переулков, проездов, тупиков;

земельные участки общего пользования, занятые площадями, аллеями, заставами, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами и другими объектами.

  1. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешённых видов использования объектов капитального строительства могут располагаться:

объекты инженерной инфраструктуры (электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);

объекты гражданской обороны;

общественные туалеты.

  1. Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.
  • Статья 38. Многофункциональный объект капитального строительства.
  1. Многофункциональный объект капитального строительства (далее – многофункциональный объект) – объект капитального строительства, включающий в себя два и (или) более видов разрешённого использования (кроме вспомогательных видов использования).
  2. Если один из видов разрешённого использования, входящий в многофункциональный объект, отнесён градостроительным регламентом к условно разрешённым видам, то для его размещения в составе многофункционального объекта необходимо получение разрешения на условно разрешённый вид использования и проведение публичных слушаний в соответствии с процедурой, установленной статьёй 8 настоящих Правил.

 

Глава 7. Положение о внесении изменений в Правила.

  • Статья 39 Действие Правил по отношению к генеральному плану сельского поселения.

После введения в действие настоящих Правил генеральный план действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

  • Статья 40. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения.
  1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты Апачинского сельского поселения применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 2 и 3 настоящей статьи.
  2. Виды разрешённого использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными наравне с установленными в главе 6 настоящих Правил.
  3. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утверждённых до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
  4. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 14 настоящих Правил;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 15 настоящих Правил;

3) имеют параметры не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.

  1. Правовым актом Главы сельского поселения может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.
  • Статья 41. Внесение изменений в Правила.

Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии с порядком, установленным статьёй 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

  • Статья 42. Ответственность за нарушение Правил.

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Камчатского края.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ АПАЧИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ УСТЬ-БОЛЬШЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 скачать
Вы здесь: Администрация Нормативные правовые акты ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ АПАЧИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ УСТЬ-БОЛЬШЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КАМЧАТСКОГО КРАЯ ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ АПАЧИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ УСТЬ-БОЛЬШЕРЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Сайт apacha.ru является официальным сайтом Органов местного самоуправления Апачинского сельского поселения Усть-Большерецкого муниципального района. Электронная почта info@apacha.ru является официальной электронной почтой Органов местного самоуправления Апачинского сельского поселения Усть-Большерецкого муниципального района
Все материалы сайта доступны по Лицензии.
Информация о сайте apacha.ru.
Ограничение по возрасту: 18+.  |  Сегодня: 25 мая 2020 года, понедельник.
Сайт является Российским программным продуктом и размещён на сервере под юрисдикцией Российской Федерации
Сайт разработан в ООО КопыленКомпани и размещён в ООО Дом для сайта.
  
Уважаемый Посетитель! Вы просматриваете версию сайта для слабовидящих в следующем варианте:
Цветовая схема: ЧЁРНЫМИ БУКВАМИ ПО БЕЛОМУ ФОНУ:
цвет фона - БЕЛЫЙ, цвет текста - ЧЁРНЫЙ, размер шрифта - КРУПНЫЙ, расстояние между буквами - ОБЫЧНОЕ, Изображения включены

ВЫКЛЮЧИТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ ВЫКЛЮЧИТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ    НЕ ОТОБРАЖАТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ

Выбрать другой вариант просмотра сайта →
 © 2012 - 2020 Органы местного самоуправления Апачинского сельского поселения Усть-Большерецкого муниципального района